Ekim Ayı Birleşik Krallık Bütçe Görüşmesi

EVİM UK Blog'una Hoş Geldiniz!

Londra emlak pazarında Türk müşterilerimize yol göstermeye adanmış bir şirket olarak, dünyanın en dinamik şehirlerinden birinde emlak satın alma veya kiralama ile ilgili kendine has zorlukları ve fırsatları değerlendirip analiz ediyoruz. Her hafta, Türk alıcıları ve kiracılarının Londra'nın emlak piyasasında bilinçli kararlar vermelerine yardımcı olmak için özel olarak hazırlanmış bilgiler, piyasa trendleri ve pratik tavsiyeler paylaşacağız. İster yeni bir ev arıyor olun, ister yatırım fırsatlarını takip etmek için olsun, yolculuğunuzu daha kolay ve daha ödüllendirici hale getirmek için buradayız.

BÜTÇEDEN ÇIKAN KARARLAR

Bu hafta yeni İşçi Partisi hükümeti, sonbahar bütçesini açıkladı. Şansölye Rachel Reeves'in konuşmasından önce birçok bütçe kısıtlamaları planlanmış olsa da, yine de bazı sürprizler ve önemli açıklamalar oldu.

YATIRIMCILAR VE İKİNCİ EV SAHİPLERİ

Beklendiği gibi, konut mülkiyetine, özellikle de kiralamaya uygun ev yatırımları ve ikinci evlere uygulanan sermaye kazancı vergisi oranı sabit kaldı.

Ancak, yatırımcılar için rahatlama kısa sürdü, çünkü Damga Vergisi (SDLT) ikinci evler üzerindeki ek ücret, beklenmedik bir şekilde %2 artarak, %5'e çıktı ve İskoçya'daki oranlarla daha uyumlu hale geldi. Bu değişiklik, potansiyel ikinci ev sahiplerinin bütçelerini sıkılaştıracaktır. Bu değişikliğin etkisi daha geniş kapsamlı olabilir, çünkü özel kiralık mülklerin arzını daha da azaltabilir ve kiraları yükselten baskıyı sürdürebilir. Yeni kira gelirleri elde etmek amacıyla emlak yatırımı yapan kişilerin sayısı azalacak ve büyük emlak şirketleri bile portföylerini genişletmeye daha isteksiz olacaklar. Sonuç olarak, özellikle mülk sahipleri üzerindeki düzenleyici baskılar artmaya devam ederken, sektörden çıkmak isteyenler için talep azalabilir ve seçenekler sınırlı olabilir. Ayrıca, ilk kez ev satın alanlar için önemli bir destek olmadı. Devletin konut kredilerine verdiği garanti devam etmesine rağmen, özellikle az bir peşin parası olanların kredi bulması konusunda önemli bir iyileşme olmadı.

ETKİ ANALİZİ

Araştırmamız, SDLT ek ücretinin %3'ten %5'e çıkarılmasının, "ek ev" satın alımları için vergi yükünü önemli ölçüde artırdığını gösteriyor. Bunun sonuçları, gelecekteki satış rakamlarıyla pekişeceğini ön görmekteyiz.

YAŞLI EV SAHİPLERİ VE MİRAS VERGİSİ

Belki de en önemli konulardan biri olan Birleşik Krallık Miras Vergisinde, yaşlı ev sahipleri, miras vergisi oranlarındaki değişikliklerden dolayı endişe duymuş olabilirler, ancak bir çiftin ana evlerinin ilk 1 milyon sterlinine vergi ödemekten kaçınmasına izin veren ek eşik korunmuştur. Ancak, miras vergisine maruz kalmanın kademeli olarak artması, daha fazla insanı kapsamına alacak ve yavaş yavaş küçülmeyi ve nesiller arası konut transferini önemli ölçüde azaltacaktır.

Arazi sahipleri, özellikle Manor House olarak tabir edilen evleri de içine alan tarım arazileri, 2026 Nisan'ından itibaren tarım ve iş mülkiyetinden muafiyetlerde değişiklik görecekler. %100 miras vergisi muafiyeti, ilk 1 milyon sterlinle sınırlı olacak ve daha sonra %50'ye düşürülecek. Bu, vergi avantajlarını azaltmasına rağmen, tarım arazisi değerleri üzerindeki etkisi, mevcut arazinin kıtlığı nedeniyle sınırlı olacaktır.

İNGİLTERE VERGİ SİSTEMİNE TABİ OLMAYAN YERLEŞİKLERİ NELER BEKLİYOR (NON-DOM)

Özellikle Merkez Londra bölgesinde birinci sınıf konut sahipleri için non-dom vergisindeki değişiklikler bir diğer odak noktasıydı. Bundan böyle, non-domlar için gelir ve sermaye kazancı vergisi, ikamet yerine dayalı olacak ve ilk dört yıllık İngiltere ikamet süresinden sonra yalnızca İngiltere'ye aktarılan yurtdışı gelir üzerinden vergi alma seçeneği sona erecek.

Ancak, daha radikal reformlardan kaçınıldı. Artık yalnızca 2017 Nisan'ından sonra edinilen yabancı varlıklar üzerindeki kazançlar ek vergiye tabi olacak - ancak bu, daha önce önerilenden iki yıl daha erken.

Bir başka öneri de, son 20 yılın 10 yılında İngiltere ikametgahı olan kişiler için dünya çapındaki varlıkları üzerinde İngiltere miras vergisi uygulamasını içeriyor. Bu değişiklik, bazı kişilerin İngiltere ikâmetgahının yeniden düşünmeye teşvik edebilir ve birinci sınıf emlak pazarlarındaki talebi etkileyebilir. Bu düzenleme, Londra merkezindeki üst düzey emlak talebini azaltabilirken, büyük bir satış akını beklemiyoruz. Eski non-domlar hala başkentte varlıklarını sürdürmeye devam edecek, ancak özellikle değerlerin on yıldan fazla bir süre önce zirve yaptığı piyasanın üst ucunda fiyat duyarlılığının devam etmesi bekleniyor.